Установка батареи на лоджии без нарушения закона

Перенос батареи на лоджию

Отсутствие разрешения на вынос радиатора на лоджию может повлечь за собой крупный штраф и сложности с продажей квартиры, поэтому прежде чем делать отопление на лоджию взвесьте все плюсы и минусы. Если продажа жилплощади не планируется, то вынос батареи на лоджию или установка дополнительной осуществляется на свой страх и риск.

Важно:  Вынос следует производить только в теплое время года, когда отопление отключено. Работы проводят только после остекления лоджии и проведения работ по ее утеплению. 

Шаг 1

Осуществляется разметка места, где будет установлена батарея. Оно должно быть приближено к несущей стене, но находиться на некотором расстоянии от двери.

Если площадь лоджии около 6 кв. м и меньше, то для ее отопления нужно 3-4 секции батареи.

Понадобятся:

• Болгарка, перфоратор и напильник.
• Стальные пластины.
• Монтажная пена и цементный раствор (1 часть цемента на 3 части песка).

Шаг 2

В несущей стене выдалбливается несколько отверстий глубиной 50 мм перфоратором, зачищаются и в них вставляется стальная пластина (толщина до 2 мм, ширина 25-30 мм, длина – 300-350 мм):.

На месте установки батареи болгаркой делаются небольшие углубления для монтажа всей конструкции.

Напротив точек врезки батареи на основной трубе осуществляется сквозное штробление стены перфоратором. Проделанные отверстия необходимо расширить до размера диаметра трубы +50 мм.

Важно:  Все отверстия и зазоры после полного монтажа отопления следует заполнить монтажной пеной, поскольку не герметичность стен будет причиной сквозняков. 

Шаг 3

Понадобятся:

• Батарея, трубы и фитинги.
• Герметик, плашка и тиски.
• Сварочный аппарат и рулетка.

На основной трубе делается срез болгаркой и внешняя резьба, на которую устанавливаются фитинги с дополнительным ответвлением.

Сквозь стену выводятся трубы с выступом на 9 см. На их концах аналогично делают резьбу для крепления угловых фитингов.

Батарею устанавливают на подготовленном месте, а из нее выводят трубы длиной 25-30 см (на их концах должен быть также навинчен угловой фитинг). Место стыка трубы и батареи заваривается, швы должны быть обработаны максимально качественно.

После этих работ осуществляется монтаж вертикальных труб, подающих и отводящих воду от батареи, – они навинчиваются в уже готовые фитинги.

Важно:  Все места крепления труб и фитингов необходимо тщательно герметизировать для гидроизоляции иначе произойдет прорыв. 

Подробный процесс установки батареи на лоджии можно посмотреть на видео:

Почему нельзя выносить отопление

Требования закона однозначны, но все-таки: почему нельзя, даже если очень надо?

Отопление нельзя выносить на балкон, и на то есть веские причины

Во-первых, существует опасность затопления. Зимой, при температуре ниже 0 градусов на балконе, радиатор или водяной пол могут замерзнуть и прорваться. Во многих городах, чтобы получить разрешение, просто утепляют балкон. Однако в Москве даже для утепленных балконов и лоджий запрет сохраняется.

Во-вторых, если вы подключите радиатор или водяной пол к центральной системе отопления, они создадут дополнительную нагрузку. Напор воды в системе ослабнет, а трубы по всему дому станут холоднее. Кому это понравится?

В-третьих, стоимость отопления, когда в доме центральная система, рассчитывается по квадратным метрам. И если вы подключили дополнительный прибор, платить за него будут все жильцы. Пока они не знают, вы в безопасности. А вот если обман обнаружат, они подадут в суд или начнут разбираться без суда – что еще хуже…

В-четвертых, если соберетесь продавать квартиру, вам нужен новый технический план (так теперь называют технический паспорт), который вы закажете в БТИ. Туда входят и границы теплового контура квартиры, которые вы самовольно изменили. Поэтому у вас два выхода: демонтировать все дополнительные элементы обогрева, либо раскрыть свой обман и добиваться узаконивания изменений.

Также на сайте есть статья, как правильно эксплуатировать окна из ПВХ. В ней рассмотрены основные проблемы, которые возникают с окнами, и как их предотвратить.

Что говорится в законе?

На первый взгляд в выносе отопления на балкон нет ничего особенного: холодное помещение предварительно будет утеплено, и теплопотери станут минимальными. На практике придется столкнуться с Жилищным кодексом. В статье 25 четко прописано, что в переустройство квартиры входит перенос и изменение работы инженерных сетей. Но балконы и лоджии не подходят под эту статью, потому что перенос центрального отопления на них категорически запрещен. Соответственно, для организации отопления на балконе придется получить разрешение. На то есть несколько объективных причин:

1. Стоимость потребляемой тепловой энергии на квадратный метр для каждого здания производится индивидуально, исходя из общей отапливаемой площади. Тепло при подключении дополнительного отопительного устройства на балконе распределится между всеми квартирами автоматически, что вряд ли обрадует соседей.
2. Проводка отопления на лоджию – это дополнительный риск, так как в такого рода помещения запрещено выводить конструкции, которые могут привести к затоплению. Ввиду перепада температур, трубы могут лопнуть. Хотя перед переносом выносные помещения обычно утепляют.
3. Перенос отопления в холодное балконное помещение – это перепланировка. При продаже такой квартиры возникнут проблемы, так как подобные изменения должны проходить через службу БТИ, в которой придется получить новый паспорт на жилье. В данном документе отображаются все тепловые границы квартиры и все изменения, произведенные самовольно. Для переноса нужно, чтобы специалисты обозначили правильное место для перемещения теплового устройства и выдали соответствующее разрешение на дополнительное отопление.

Отсутствие документации на проделанную работу может принести владельцу много неприятностей. За самовольно вынесенную батарею на балкон установлены штрафы. На этом наказание не закончится, потому что установленный отопительный прибор с балкона придется демонтировать. Единственный законный способ отстоять свою балконную переделку – доказать, что она безопасна. Для этого придется обратиться в суд с письменными подтверждениями от всех собственников жилья о том, что перенос отопления никак не отражается на общей отопительной системе дома, и качество проживания в доме не ухудшилось. Суд может вынести два вида решений:

• признать конструкцию на балконе незаконной и предписать демонтировать ее;
• дать разрешение на изменение и предписать внести его в технический паспорт квартиры.

Для Жилищной инспекции необходимо собрать ряд документов:

1. Заключение профессионала, что вода в вынесенном радиаторе не будет замерзать.
2. Расчеты количества ребер по соотношению с площадью балкона должны быть правильно сделаны. Процесс переноса отопления усложняется выбором места установки и учетом падения давления в системе.
3. Заключение о том, что помещение полностью застеклено и утеплено. При падении температуры до 0 градусов, вода в трубах замерзнет, блокируя отопление во всем доме, и дело может кончиться потопом.

Выбор батареи на балкон

После того как решены основные вопросы, необходимо определиться с видом радиатора.

Все радиаторы, представленные на рынке, условно можно разделить на три типа: батареи эконом класса, средний сегмент товара и радиаторы премиум класса. Различие между ними состоит в качестве материалов изготовления и, как следствие, сроках эксплуатации.

Виды радиаторов

По тому из чего изготовлены радиаторы, стоит отметить особенности их эксплуатации: чугунные батареи прослужат порядка 35-40 лет. Они чрезвычайно прочные. Однако радиаторы из чугуна много весят и долго разогреваются. Внешний вид чугунной батареи не всегда вписывается в современный интерьер городских квартир.

Алюминиевые радиаторы имеют оригинальный дизайн, немного весят, обладают высоким уровнем теплопроводности. Но при всех положительных характеристиках алюминий очень чувствителен к составу воды. Потому алюминиевые радиаторы хорошо устанавливать в домах с автономной системой отопления.

Наиболее оптимальным вариантом батареи, которую можно установить в квартире многоэтажного дома, станет биметаллический радиатор. Он отлично выдерживает перепады давления в отопительной системе и низкое качество теплоносителя. Биметаллическая батарея имеет хорошую теплоотдачу и идеально вписывается в стиль современной городской квартиры.

Установка батареи на лоджии

Как уже говорилось выше, работы по установке батареи центрального отопления на лоджии должны осуществляться только после получения соответствующего разрешения, отсутствие которого может повлечь за собой крупный штраф и перенос батареи на прежнее место.

Подготовка

Заранее следует выбрать тип батареи и рассчитать необходимое количество секций. Для этого площадь лоджии делится на 2 или 1,5 (если батарея биметаллическая). К этому показателю можно добавить 1-2 секции, если вода в стояке недостаточно горячая.

Совет: Наиболее эффективно для отопления использовать легкие алюминиевые секционные радиаторы, обладающие высокой теплопроводностью и большой площадью поверхности. 

На лоджии необходимо обозначить место установки новой батареи, удаленное от входа, но максимально приближенное к капитальной стене, причем расстояние до пола не должно быть меньше 120 мм, а от стены – 20 мм.

На фото – разметка места для установки батареи

Старую батарею необходимо срезать болгаркой, а все трубы, ведущие к ней обрезаются на расстоянии 10 см от мест подсоединения. На основной трубе необходимо установить фитинг с дополнительным ответвлением.

Совет: Работы стоит проводить летом, когда в системе отопления нет воды. 

В стене между комнатой и лоджией перфоратором нужно сделать сквозные отверстия (в местах врезки труб) и расширить их так, чтобы трубы спокойно входили.

Монтаж

Как сделать подсоединение батареи правильно

Трубы необходимо вывести сквозь отверстия в стене, а на их концах установить угловые фитинги.

На подготовленном для радиатора месте устанавливаются крепежи (2 сверху и 1 снизу), на них навешивается батарея, к которой подсоединяются трубы (не стоит забывать про тщательную изоляцию) с угловыми фитингами на концах.

Совет: Трубы лучше использовать полипропиленовые, поскольку они просты в монтаже, обладают хорошими эксплуатационными качествами и долгим сроком службы. Количество секций зависит от площади лоджии

В готовые угловые фитинги устанавливаются вертикальные трубы, которые подают и отводят воду от батареи. Все места примыканий тщательно герметизируются во избежание прорывов.

Подготовка к монтажу

Подготовительные мероприятия включают несколько обязательных этапов.

Выбор радиатора

Выбирать тип радиатора нужно исходя из его технических характеристик, наиболее важная из которых – рабочее давление. Оно должно соответствовать пределам перепадов давления в отопительной системе доме. Как правило, в старых пятиэтажках значение этого показателя составляет 6 – 8 атмосфер, а в многоэтажных (10 – 14 этажей) уровень давления достигает уже 12 – 15 атмосфер.

Второй важный показатель – устойчивость к гидроударам. От этой характеристики зависит срок службы радиатора и качество обогрева

При централизованной системе отопления избежать гидроударов практически невозможно, поэтому при выборе оборудования нужно обращать внимание на эту техническую характеристику. К дополнительным важным факторам относятся срок службы, легкость монтажа и дизайн радиатора

Типы радиаторов

Типы батарей и радиаторов разделяются по классам и материалам изготовления:

1. Чугунные. Имеют самый продолжительный срок эксплуатации (до 35 лет). Основной недостаток – долгое нагревание и остывание.
2. Стальные панельные. Прослужат около 15 лет. Ценятся за высокие показатели теплоотдачи и другие технические характеристики, а также невысокую стоимость.
3. Стальные трубчатые. Выпускаются в различных цветах и дизайнерских исполнениях, что позволяет подобрать их под любой интерьер. Отличаются отличными потребительскими свойствами. К недостаткам относится высокая стоимость.
4. Алюминиевые. Средний срок службы 15 – 20 лет. Характеризуются высокой теплопроводностью и небольшой массой. Основной недостаток – чувствительность к PH наполнителя, поэтому рекомендуются для частных домов с автономной системой отопления.
5. Биметаллические. Лучший вариант для квартиры, так как непритязательны к составу и качеству воды, обладают хорошей теплоотдачей, стойки к гидроударам.

Расчет количества секций

Все виды радиаторов являются составными, поэтому можно подобрать количество секций, необходимых для обогрева конкретного помещения в зависимости от площади.

Расчет нужно производить на основе общепринятых норм:

• одна алюминиевая секция на 2 м2;
• одна биметаллическая секция на 1,5 м2;
• добавить 1-2 секции для перестраховки.

Выбор варианта подключения

Можно рассматривать такие способы подключения:

1. Боковой. Наиболее распространённый способ монтажа. Вводная и выводная труба монтируется с одной стороны радиатора. Основное требование – соблюдать расстояние между штуцерами, иначе радиатор не будет достаточно прогреваться.
2. Нижний. При этом варианте обе трубы монтируются снизу радиатора – вводная с одной стороны, выходная с другой. Основной недостаток – маленькая теплоотдача.
3. Диагональный. Вводная монтируется сверху на одной стороне радиатора, а выходная снизу на другой. При таком способе достигаются наименьшие теплопотери, поэтому он считается самым лучшим.

Какие трубы выбрать

Для работ рекомендуется выбирать армированные полипропиленовые трубы, потому что они:

• легко гнутся, что позволяет провести монтаж любой сложности;
• не деформируются в процессе эксплуатации;
• не требуют проведения сварочных работ – на места стыков наносят флюс и запаивают специальной паяльной лампой;
• обладают высоким коэффициентом теплоотдачи.

Возможно использование медных труб, но это более дорогой и сложный в монтаже вариант. Обыкновенные пропиленовые быстро деформируются и теряют привлекательный внешний вид.

Последовательность действий

Итак, законная и технически правильная последовательность действий при желании разместить на балконе радиатор отопления состоит из следующих этапов:

• утепление наружных стен;
• согласование перепланировки, получение соответствующих разрешений и заключений;
• выбор оптимального вида радиатора и способа установки;
• подготовка стены – установка теплоизоляции, финишная отделка;
• непосредственно монтаж.

Если вы тверды в своих намерениях, то для многоквартирных домов рекомендуется именно переносить радиатор из комнаты на балкон, а не устанавливать дополнительный, который сразу ощутимо снизит эффективность общедомовой системы – это вряд ли понравится соседям и повлечёт за собой проверки.

Как законно утеплить лоджию

Существуют методы, чтобы обойти запрет на вынос батареи на лоджию законным путем. Для этого придется потратить несколько месяцев, но если желание сделать дом красивым и безопасным сильно, то собственника это не испугает.

Что потребуется:

Чтобы вынести батарею на балкон, первым делом необходимо заблаговременно получить добро на изменения в жилищной инспекции

Важно понимать, что не имеет принципиального значения, ставится ли новый радиатор, или планируется перенос старого оборудования. Разрешение потребуется при любых изменениях

Отсутствие подтверждающей бумаги — это нарушение закона. Бюрократическая процедура занимает несколько месяцев, поэтому лучше подготовиться и взять разрешение заранее, до начала общего ремонта в квартире. Некоторые нетерпеливые граждане думают, что проще сначала сделать ремонт, а уже потом оформлять документы. Во-первых, это чревато отказом инспекции. Во-вторых, велика вероятность, что ремонт придется переделывать заново, если обнаружатся нарушения. В документах, которые будут переданы на рассмотрение комиссии должны быть четко указаны реальные размеры помещения и строение коммуникаций. На руках должны быть точные расчеты планируемых изменений. Указываются количество и размер секций радиатора, его будущее расположение. Обязательны отметки и давлении в трубопроводе и температуре, которая будет поддерживаться в батарее. Самостоятельно оформить документацию должным образом сложно, потребуется участие опытных профессионалов, которые произведут необходимые замеры. Бумаги должны доказывать БТИ, что перепланировка помещения абсолютно безопасна и перенос батареи на лоджию не грозит катастрофой для соседей и системы центрального отопления. Балкон, на который переносят отопительный прибор должен быть теплым. То есть застекленным, изолированным. Перед тем как вывести батарею на балкон, следует покрыть его теплоизоляцией. Тогда он сможет держать температуру, радиатор не будет обогревать улицу. При оформлении документов, отремонтированная должным образом лоджия станет плюсом к принятию положительного решения от жилищной инспекции.

Какие документы необходимо собрать:

• расчет теплопроводности;
• официальное заключение профессиональной комиссии о правильном распределении температуры внутри отопительной системы, без угрозы замерзания воды;
• оформленный должным образом подробный план перепланировки, подготовленный при помощи сотрудников проектной компании.

Администрация каждого региона может менять пакет документов на свое усмотрение. Поэтому надо предварительно ознакомиться со списком и дополнительными бумагами в своем городе.

И еще: не стоит обращать внимание на советы “бывалых” людей в интернете, которые, по их словам, спокойно живут без официального оформления перепланировки. Некоторые даже будто бы умудряются продавать такие квартиры

Во-первых, скорее всего это неправда. А во-вторых, рисковать будет собственник квартиры, а не люди из интернета. Неизвестно какая именно перепланировка у них была и так далее. Отвечать потом придется тому, кто сделал перенос батареи на балкон незаконно.

Если есть способ доказать правомерность перепланировки и переноса батареи на лоджию, подают в суд. Который и будет решать судьбу нового ремонта лоджии.

Батарея на балконе: отопление балкона или лоджии

Утепленный балкон, температура на котором круглый год остается комфортной, расширяет жилое пространство. На балконе обустраивают личный кабинет, комнату отдыха, столовую и даже спальню. Сделать пространство комфортным поможет батарея на балконе, обогревающая пространство в зимние месяцы. Но с переносом или установкой отопительного прибора связаны определенные сложности.

Перед установкой батареи на балконном пространстве выполняют ряд действий. Сначала получают разрешения для такой установки. Потребуется посещение ряда инстанций, подготовка технической документации и получение заключений специалистов.

Чтобы правильно подобрать батарею проводят расчеты. На их основе планируют число секций, место установки, давление и остальные параметры. Не забывают, что установка дополнительного радиатора уменьшает давление в стояке. Соседи могут быть не довольны.

Рис. 1 Как провести отопление на балкон

Перед установкой на лоджии или балконе отопительного прибора, все поверхности требуется качественно утеплить. Иначе тепло будет уходить наружу, а в сильные морозы возможно замерзание теплоносителя и повреждение труб.

Получение разрешений

Чтобы получить разрешение на перенос батареи на лоджию, выполняют следующие действия. Рассчитывают теплопроводность утепленной лоджии. Получают заключение, что система не будет замерзать в зимнее время.

Создают проект перепланировки для изменения статуса балконного пространства. Его переводят из нежилого в жилое. Получают техническое заключение, что есть возможность выполнения конкретных работ. Заключение дает инстанция, проектировавшая дом. Разрабатывают проект специалисты, имеющие лицензию. Проектно-техническая документация учитывает не только строительные, но и другие нормы: санитарные и пожарные.

Рис. 2 Как сделать отопление на лоджии

Выдача разрешений на вынос батареи на балкон возможна не всегда. Иногда перепланировка может нести угрозу состоянию дома. В некоторых населенных пунктах вынос батарей центрального отопления на балконы могут запретить без исключений.

Процесс получения разрешений длительный и у некоторых владельцев возникает желание перенести радиатор без получения нужных документов. Стоит учитывать, что сантехники не станут выполнять работу по переносу, если нет разрешающих документов.

Иногда владельцы не знают, почему нельзя выносить батарею незаконно. В результате неверных действий наносится вред всей отопительной системе. Можно будет не удивляться, что батарея не греет.

Рис. 3 Чтобы смонтировать отопление лоджии требуется утепление

За самовольный вынос батареи на лоджию штрафуют. Владелец квартиры выплачивает от двух до двух с половиной тысяч рублей штрафа и обязуется вернуть отопительный прибор на место или узаконить перепланировку. При отказе последует повторный штраф. При такой самовольной перепланировке возникают и другие трудности, например, с продажей квартиры.

Установка радиатора

После получения необходимых разрешений приступают к монтажным работам. Существует ряд рекомендаций по их выполнению.

На балконах и лоджиях рекомендуется применять радиаторы из алюминия. Объясняется выбор небольшим весом изделий и компактностью. Они не создают дополнительной нагрузки на конструкции и не занимают много места

Не менее важной является эффективность, т.е. высокие показатели теплоотдачи

Рис. 4 Можно ли поставить батарею на балкон

• Необходимый размер батареи и количество секций рассчитывается, исходя из площади балкона или лоджии. Одна алюминиевая секция рассчитана на два квадратных метра площади. Если устанавливаемый радиатор выбран биметаллический, то показатель несколько меньше: полтора метра.
• Устанавливают батареи на балконе на специальные монтажные кронштейны. Их требуется три: два размещаются внизу и один наверху. Если установленный радиатор состоит из двенадцати секций и более, то число креплений увеличивается. Понадобятся дополнительные верхние крепежи.
• Эффективность радиатора зависит не только от характеристик прибора, но и от особенностей монтажа. Расстояние до оконного проема от верхнего края радиатора и до пола – от нижнего должно составлять не меньше десяти сантиметров. Расстояние между радиатором и стеной должно быть не меньше двух сантиметров.
• Чтобы уменьшить теплопотери, стену за батареей оклеивают фольгированным материалом. Создается экран, отражающий тепло и препятствующий его потерям.

Что нужно учитывать?

При этом нужно обязательно учитывать следующее:

• Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и демонтировать радиатор отопления в комнате, установив его в лоджии. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. Одновременно с этим, никто не даст гарантий, что после обращения в жилищную инспекцию удастся получить от нее положительный ответ относительно переноса батарею на лоджию – далеко не всегда домовладельцам подобные разрешения даются. Кроме того, это достаточно сложная бюрократическая процедура, которая может длиться не один месяц.
• Выполнение точных расчетов. Все работы должны быть выполнены профессионально, поэтому расчеты относительно числа секций радиатора отопления в лоджии, места его расположения, температуры окружающей среды, давления в трубопроводе, необходимо доверить профессионалам. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей.
• Проведение работ по утеплению. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление. Утеплены должны быть все поверхности лоджии. Остекление – желательно двухкамерное или трехкамерное.

Монтаж

Работы по установке, переносу и замене батарей лучше проводить в летний период, когда в системе отсутствует вода. Во время отопительного сезона перед проведением работ нужно получить разрешение на отключение от сети от обслуживающей компании (не бесплатно), перекрыть стояк в строго разрешённое время (что явно не одобрят соседи).

Проведение таких работ требует профессиональной подготовки и наличия инструментов

Особое внимание следует уделить герметизации всех узлов соединений – от этого будет зависеть надёжность эксплуатации системы

Основные правила и требования

Для хорошей теплоотдачи должны быть соблюдены следующие расстояния и условия:

• от верха батареи до подоконника не менее 10 см;
• от низа батареи до пола не менее 12 см;

• от стены не менее 2 см;
• подоконник не должен перекрывать радиатор;
• уклон подводящих труб должен быть 0,5 – 1 см на каждый погонный метр;

радиатор должен располагаться строго в вертикальной и горизонтальной плоскостях – это проверяется уровнем;

нужно стараться избегать большого количества перегибов труб, так как это может привести к образованию воздушных пробок и понизить эффективность работы системы;

желательно установить перемычку с краном – это позволит регулировать подачу теплоносителя и температуру в помещении.

Порядок проведения работ

1. Демонтировать старый радиатор в помещении. Также необходимо обрезать трубы на расстоянии 10 см от мест подключения – если вы решились на такую перепланировку, то имеет смысл одновременно заменить и подводку.
2. Сделать отверстия в стене или балконной перегородке, через которые будут проходить трубы, связывающие радиатор и стояк.
3. Через отверстия пропустить трубы с нарезанной резьбой так, чтобы они выходили в помещение на 8 – 10 см.
4. Последовательно установить все соединительные элементы (фитинги, подводки) со стороны комнаты. Детали нужных размеров должны иметь резьбу.
5. Разметить место крепления батареи. Установить и закрепить кронштейны.
6. Смонтировать батарею, отрегулировать правильность навески с помощью уровня.
7. Смонтировать перемычки, каналы поступления и отвода воды со стороны балкона. Установить кран Маевского для спускания воздуха.
8. Подключиться к общей системе и проверить работу радиатора.

Когда речь идёт об обогреве присоединённой лоджии в многоквартирном доме, в большинстве случаев имеет смысл рассмотреть другие варианты: тёплый пол, потолочное инфракрасное отопление. Такие системы не менее эффективны, а установка не требует согласований.

Подробная видеоинструкция по монтажу:

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.